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來源：21世紀(jì)經(jīng)濟報道
醫(yī)藥倉儲前期建設(shè)成本高，體量較小，但相對穩(wěn)定的特性使得其成為倉儲領(lǐng)域較為特殊的細分賽道。
隨著電商行業(yè)的高歌猛進，社會物流需求不斷擴大，國內(nèi)倉儲物流缺口逐漸暴露，尤其是主要用于儲存疫苗、血液制品、特殊藥品的高標(biāo)冷庫。重大公共衛(wèi)生事件爆發(fā)之后，人們對于醫(yī)療衛(wèi)生健康的需求增長，也帶動了醫(yī)藥倉儲需求市場呈現(xiàn)出“樂觀”情緒。
基于此，近年來，許多大型現(xiàn)代物流園不斷擴增醫(yī)藥冷庫業(yè)務(wù)，發(fā)揮以高端倉庫、廠房、冷庫相結(jié)合的綜合性倉儲平臺的集聚優(yōu)勢，加強醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)間的聯(lián)系，力求打破國外醫(yī)藥倉儲品牌的壟斷，成為入局醫(yī)藥倉儲的“新力量”。
已開業(yè)11周年的廣州富力國際空港物流園就是其中的代表，其于2013年引入華潤醫(yī)藥、國藥物流等國內(nèi)頭部藥企，開始了醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚化發(fā)展之路，目前已成為華南地區(qū)最大的醫(yī)藥物流基地。
但另一方面，與普通倉儲不同，醫(yī)藥倉儲需要嚴(yán)格控制溫度和濕度，在前期設(shè)計、建設(shè)方面要求特殊，因此較之傳統(tǒng)大眾商品倉庫、電商倉庫，醫(yī)藥倉儲的租金成本高昂，總體體量較小。
此外，由于醫(yī)藥市場受國家管控較嚴(yán)，制藥企業(yè)對于醫(yī)藥倉儲的需求有較高的計劃性，倉儲企業(yè)在發(fā)展醫(yī)藥倉儲業(yè)務(wù)時，需要承擔(dān)的風(fēng)險也比較高。
醫(yī)藥倉儲：重資產(chǎn)、高要求
從技術(shù)角度講，醫(yī)藥倉儲在倉儲行業(yè)中屬于高端板塊，對倉庫軟、硬件的要求都比較高。
專業(yè)的醫(yī)藥倉儲一般包含三種類型的倉庫：陰涼庫，庫溫在10到20攝氏度，主要用于存放普通藥品；冷藏庫，庫溫在2到8攝氏度，主要用于存放疫苗、血液制品等需要冷藏保存的特殊藥品；冷凍庫，庫溫-10到-20攝氏度，主要用于冷凍冰塊或存放低溫疫苗等特殊藥品。
特殊藥品對溫度的變化表現(xiàn)敏感，溫度每上升10攝氏度，藥品內(nèi)的化學(xué)反應(yīng)速度將加快2到4倍，極易造成藥品變質(zhì)。因此，專業(yè)的醫(yī)藥冷庫需要配備具有獨立溫濕度系統(tǒng)的制冷機組和備用發(fā)電機組，且需定期接受藥監(jiān)局的抽查。
在接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時，富力商業(yè)運營管理公司副總經(jīng)理李榮棟也強調(diào)了控溫對醫(yī)藥冷庫的重要性。他表示，為精確控制醫(yī)藥冷庫內(nèi)的溫度，富力物流園內(nèi)的醫(yī)藥冷庫在建造的過程中，一般會選擇保溫性更強的磚混結(jié)構(gòu)。
同時，在藥品的儲存過程中，濕度、溫度監(jiān)控系統(tǒng)數(shù)據(jù)必須保證準(zhǔn)確性和安全性，這又對倉儲的軟件提出了更高的信息化要求。軟、硬件上的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)注定了物流園在建造醫(yī)藥冷庫的工程中，要投入大量的前期資金。
實際上，醫(yī)藥倉儲行業(yè)的重資產(chǎn)屬性，不僅體現(xiàn)在物流園建造醫(yī)藥冷庫的花費上，在藥企層面，為了規(guī)避重資產(chǎn)的投入，他們也會根據(jù)自身的需求，租用物流園中的普通醫(yī)藥倉庫，自行改建為醫(yī)藥冷庫。因此，重資產(chǎn)也造成了醫(yī)藥倉儲穩(wěn)定性強的特點。
廣州富力國際空港綜合物流園有限公司副董事長張敏向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者說道，以國藥集團為例，其在廣州富力醫(yī)藥冷庫改造項目上的單庫投入達百萬級別。因此，藥企需要花費較長的時間收回改造項目中付出的成本，而不會在短期內(nèi)頻繁更換倉庫，這也是醫(yī)藥倉儲行業(yè)客戶需求較為穩(wěn)定的原因。
醫(yī)藥冷庫較高的技術(shù)、資金門檻將普通物流園“攔在門外”，廣大的生鮮零售商又更偏向選擇建造成本、租金都更低的食品冷庫，因此醫(yī)藥冷庫的總體體量始終相對較小。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，醫(yī)藥冷鏈需求僅占國內(nèi)冷鏈物流總需求的9%。
但另一方面，醫(yī)藥冷鏈物流增速較快。在接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時，李榮棟預(yù)計，隨著疫情進入常態(tài)化防控，全球性公共衛(wèi)生領(lǐng)域合作加強，醫(yī)藥流動加快，或?qū)⑼苿俞t(yī)藥倉儲需求的持續(xù)增長。
平臺集聚優(yōu)勢初顯
在2018年以前，國際頂尖制藥企業(yè)輝瑞、阿斯利康等一般在中國大陸境內(nèi)只選用國際知名倉儲品牌普洛斯的倉庫。造成這一現(xiàn)象的原因眾多。
從藥企的倉儲需求方面來看，與零售市場不同，醫(yī)藥市場受國家調(diào)度管控，計劃性較強，因此藥企的倉儲需求受國家進出口政策、審批周期等影響較大，作為倉儲服務(wù)供應(yīng)端的物流園承擔(dān)的風(fēng)險自然也比較大。
以廣州為例，雖然區(qū)域內(nèi)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，又坐擁亞洲第一大的白云國際機場，在進出口藥品方面具有得天獨厚的優(yōu)勢，但依然有部分醫(yī)藥冷庫空置。
面對如此之高的市場風(fēng)險，普通物流園不敢輕易入局，因此國內(nèi)高端的醫(yī)藥倉儲市場長時間由國際品牌壟斷。
據(jù)張敏介紹，去年廣州富力國際空港綜合物流園吸引了阿斯利康和輝瑞入駐，也成為新的行業(yè)前進標(biāo)志。
近年來，隨著社會資本入駐醫(yī)藥倉儲行業(yè)，越來越多的大型現(xiàn)代高端物流園依托園區(qū)內(nèi)已經(jīng)積聚的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)及倉儲需求，開始著力發(fā)掘這片藍海。
與醫(yī)藥企業(yè)在各處自建的醫(yī)藥冷庫相比，現(xiàn)代物流園具有更為明顯的平臺集聚優(yōu)勢。張敏認(rèn)為，醫(yī)藥倉儲物流的平臺集聚優(yōu)勢主要表現(xiàn)為降本增效，即通過集聚醫(yī)藥行業(yè)內(nèi)的上下游企業(yè)，降低藥企的運營成本，提高運營效率。
具體來講，物流園作為倉儲平臺可以將醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈上的藥企、第三方物流商、醫(yī)藥電商平臺等環(huán)節(jié)集聚在一起，以整合資源，提高醫(yī)藥物流配送效率。
對于藥企而言，依靠自身力量建造醫(yī)藥冷庫耗資巨大，而且容易在項目合同期滿后造成冷庫資源浪費，因此租賃物流園的醫(yī)藥冷庫，可有效減少藥企成本。同時，國際制藥企業(yè)也可以直接在園區(qū)內(nèi)對國內(nèi)合作商的倉儲服務(wù)進行統(tǒng)一的考核評標(biāo)。
從物流園規(guī)模上看，普洛斯單園區(qū)面積約為3萬-10萬平方米，且園區(qū)分布較為分散，單個園區(qū)無法滿足藥企不斷增長的倉儲需求。而在大型的現(xiàn)代物流園中，干倉和不同溫區(qū)的冷庫均有配備，藥企可集中存放藥品或制劑類貨品，運營成本也隨之降低。
此外，在緊急衛(wèi)生突發(fā)事件中，物流園的醫(yī)藥冷庫也可以為藥企在短時間內(nèi)調(diào)集、儲存藥品提供場所，提高藥企運營的靈活性。新興集約型的藥企入局物流產(chǎn)業(yè)之后，如何利用好自身集約優(yōu)勢也成為行業(yè)競爭力的關(guān)鍵。